Problemy gmin z realizacją planów
Ekspert Wojciech Rynkowski z Extradom.pl podkreśla, że brak uchwalenia POG przez gminy oznacza, że nowe inwestycje nie będą mogły być realizowane bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku tego dokumentu, gmina nie wyda nowych decyzji o warunkach zabudowy, co może opóźnić planowane inwestycje.
Wpływ braku planów na inwestorów
W gminach, które nie uchwalą planu ogólnego do końca sierpnia, postępowania o warunki zabudowy rozpoczęte wcześniej będą mogły być kontynuowane. Jednak nowe inwestycje będą ograniczone do obszarów uzupełnienia zabudowy, określonych w POG. Jeśli działka nie zostanie uwzględniona w tych obszarach, jej potencjał inwestycyjny może zostać utracony.
Konieczność działania dla właścicieli działek
Wojciech Rynkowski doradza właścicielom działek, by zorientowali się, na jakim etapie znajduje się plan ogólny w ich gminie i jakie są jego zapisy dotyczące ich nieruchomości. Jeśli działka nie jest objęta strefą budownictwa jednorodzinnego lub obszarem uzupełnienia zabudowy, warto zgłosić uwagi do planu w ramach konsultacji społecznych.
Nowe zasady od 2027 roku
Od 1 stycznia 2027 roku zmieni się również procedura związana z wnioskowaniem o warunki zabudowy. Będzie mogła to zrobić jedynie osoba z prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, co znacznie ograniczy możliwość wykorzystywania tych dokumentów w celach spekulacyjnych. Obecnie o taką decyzję może wystąpić praktycznie każdy.
